Verkaufen Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück mit Bernhard Horrer

Sie suchen einen qualifizierten Immobilienmakler oder wünschen Unterstützung bei Ihrem privaten Immobilienverkauf?

Für den Verkauf einer Immobilie oder Grundstücks gibt es zahlreiche Gründe. Vielleicht stehen Sie vor beruflichen oder geschäftlichen Veränderungen oder Ihr bisheriges Zuhause ist zu groß oder zu klein geworden. Eventuell haben Sie geerbt und für die geerbte Immobilie oder Grundstück keine Verwendung in den eigenen Reihen finden können. Wollen Sie aus gesundheitlichen Gründen Ihre Immobilie gegen ein barrierefreies Domizil tauschen oder sollten Sie aufgrund von Scheidung/Trennung den Immobilienverkauf wünschen.

Was immer auch der Grund für den Verkauf Ihrer Immobilie oder Grundstücks ist, als Verkäufer wünschen Sie sich doch schnellstmöglich den höchstmöglichen Kaufpreis auf Ihrem Bankkonto.

Um jedoch die Schnelligkeit für Ihren Verkaufserfolg mit einem Maximum an Sicherheit und den für Sie geringsten Zeit- und Geldaufwand zu meistern, bedarf es mehrerer wichtiger Vorbereitungen, welche ich gerne für Sie übernehme.

Hier ein Auszug aus meinem Leistungsangebot für Immobilienverkäufer:

Beschaffung wichtiger Dokumente

Bevor ich Ihre Immobilie oder Grundstück zum Verkauf offerieren kann, müssen zur Wertermittlung und Vermarktung wichtige Dokumente zusammengetragen werden, wie z. B. Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisspläne, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Brandversicherungsnachweis, Wohn-/Hausgeldgeldabrechnung, etc.

Verkaufspreis-Ermittlung

Wichtigster Schritt für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf ist die Beurteilung eines marktgerechten Angebotspreises. Ich ermittele den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie und wende dabei neben allgemeingültigen Sachwert- und Ertragswertverfahren die Vergleichswertermittlung an. Mit einer hinreichenden Anzahl tatsächlicher Verkaufsfälle und dem zusätzlichen Vergleich von aktuellen Immobilienangeboten beurteile ich Ihren Immobilienwert mit realen Vergleichsobjekten.

Zielgruppenanalyse

Jede Immobilie hat Vor- und Nachteile, es kommt auf den Standpunkt an. Was dem Einem gefällt ist für den Anderen möglicherweise ein Kompromiss oder sogar ein Hindernis. Bevor ich mit Verkaufsaktivitäten für Ihre Immobilie beginne, überlege ich für mich denkbare Käuferschichten, welche für Ihre Immobilie in Betracht kommen.

Einfach formuliert bedeutet das: Ein Rentnerpaar kauft keine Dachgeschosswohnung ohne Aufzug und eine vierköpfige Familie keine Zweizimmerwohnung. Die tatsächlichen Überlegungen zur Stärken- & Schwächen-Analyse Ihrer Immobilie erfordert allerdings weitaus mehr Fingerspitzengefühl. Ich weiß, wer als Käufer für Ihre Immobilie in Frage kommt und kann die Werbung für Ihren Verkaufserfolg genau auf die gewünschte Zielgruppe konzipieren.

Immobilien-Aufwertung/Homestaging

Gepflegt hergerichtet überzeugt schneller!

Ich biete Ihnen Möglichkeiten Ihr Immobilienangebot prächtig herzurichten. Bei Bedarf zählen dazu ggfs. eine zeitgemäße Möblierung, die Ausgestaltung mit Accessoires und Deko-Artikeln und die Aufwertung durch Kleinreparaturen. Bereiten Sie Ihre Immobilie mit meinen professionellen Tipps optimal für den Fototermin und den Verkauf vor.

Falls der Zustand Ihrer Immobilie Reparaturen erfordert um einen höheren Preis zu erzielen, stehen mir langjährig bekannte und fachkundige Handwerksfirmen auf Wunsch auch zu Ihrer Verfügung. Für den Fall, dass ein Käufer nach dem Erwerb in das Gebäude investieren muss, kümmere ich mich rechtzeitig um Angebote verschiedenster Gewerke für den möglichen Renovierungs-/Modernisierungsaufwand.

Fotografie Ihrer Immobilie

In der Regel werden von mir selbst Fotos mit einer hochwertigen Digitalkamera von Ihrer Immobilie gemacht, welche sehr eindrucksvoll sind. Ich besuche Sie dazu nach Möglichkeit bei lichtstarkem und schönem Wetter.

Erfordert der gehobene oder spezielle Charakter Ihrer Immobilie ein Höchstmaß professioneller Fotoausrüstung, so nutze ich die fachliche Unterstützung einer Architektur-Fotografagentur. Das gleiche gilt auch für sog. 360-Grad-Fotografien.

Verkaufsexposé für Ihr Immobilienobjekt

Ich gestalte bzw. lasse ein eindrucksvolles Exposé mit ausführlicher Beschreibung Ihrer Immobilie gestalten. Bevor ich das Exposé an Kaufinteressenten aushändige, erhalten Sie einen Korrekturabzug. So haben Sie Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Änderungswünsche rechtzeitig einzubringen.

Nachbarschafts-Marketing

Es kommt häufig vor, dass ein Kaufinteressent aus dem nachbarschaftlichen Umfeld eines Immobilienangebots kommt. Aus diesem Grund spreche ich Ihre unmittelbare Nachbarschaft direkt an und bewerbe mit einem für Ihre Immobilie speziell entworfenen Verkaufsflyer in der Nachbarschaft Ihre Immobilie. So erfahren auch Kaufinteressenten von Ihrem Angebot, die zunächst nicht aktiv im Internet oder in Printmedien nach einer Immobilie suchen.

Verkaufsschild – Außenwerbung am Immobilienobjekt

Auf Wunsch weise ich mit einem auffälligen Verkaufsschild oder Werbebanner auf Ihrem Grundstück oder Gebäude auf den Verkauf Ihrer Immobilie hin. Ganz gleich ob am Ende einer Sackgasse oder an einer vielbefahrenen Straße – das Verkaufsschild ist definitiv das wichtigste Werbemittel für Ihren Verkaufserfolg.

Internetwerbung über Immobilienportale

Die Auswahl emotionaler Texte und abgestimmter Bilder sind die entscheidenden Kriterien für eine erfolgreiche Veröffentlichung im Internet. Ich präsentiere Ihre Immobilie auf den größten Immobilienportalen.

Zeitungsinserate in Wochen- oder Tageszeitungen

Anfragen auf Zeitungsinserate sind heutzutage nicht mehr nur stark rückläufig – sie bleiben regelrecht aus. Aus diesem Grund konzentriere ich mich bei Printmedienwerbung auf gezielte Flyer-Postwurfsendungen.

Ich stehe dazu, dass ich meine Immobilienangebote erfolgreich ohne Zeitungsinserate vermitteln kann.

Wünschen Sie dennoch die Verbreitung Ihrer Immobilie in Tages- oder Wochenzeitungen, so ist dies bei entsprechender Aufwandsentschädigung durch Sie ebenfalls möglich. Sprechen Sie mich diesbezüglich rechtzeitig darauf an.

Besichtigungsservice - Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen

Die professionelle Besichtigung einer Immobilie umfasst nicht das Türaufschließen und das Herumführen von Interessenten. Die Strategie erfolgreich zu präsentieren liegt in geschickter Anwendung vertriebspsychologischer Taktik und im geschulten Gesprächsverlauf.

Bedenken Sie, dass die Besucher zu Ihnen freundlich sein werden, falls Sie bei der Besichtigung mit anwesend sein sollten. Auch wenn kein echter Gefallen am Angebot gefunden wird, sind fremde Menschen in der Regel höflich zu Ihnen und zuvorkommend. Die Ehrlichkeit bleibt auf der Strecke und ich als Makler erfahre nicht, warum es nicht zum Kauf kommt.

Aus diesem Grund wünsche ich mir zu Ihren Gunsten, dass ich Besichtigungen ohne die Anwesenheit des Eigentümers durchführen kann. Nur so erhalte ich ehrliche Antworten und kann dementsprechend gekonnt auf Missfallen reagieren.

Fazit: Durch die Anwesenheit des verkaufenden Eigentümers sind Kaufinteressenten höflich – meistens aber nicht ehrlich.

In Vorgesprächen mit Interessenten versuche ich bereits potentielle Kaufinteressenten zu filtern, um Ihnen als Eigentümer lästige Besichtigungstermine mit ungeeigneten Interessenten zu ersparen, die ohnehin lediglich zum Sehen kommen als kaufen wollen. „Sehleute“ bzw. Immobilien-Tourismus gilt es zu unterbinden, um Sie den Verkäufer, davor abzuschirmen und zu schonen.

Sicherung des Kaufpreises - Bonitätsprüfung, Finanzierungsgespräche und Kapitalnachweise

Besteht Einigkeit über den Kaufpreis, so ist das Wichtigste für Sie als Eigentümer der form- und fristgerechte Zahlungseingang des vereinbarten Kaufpreises.

Mit geschulten Fragen kann ich bereits in ersten Vorgesprächen feststellen, ob ein Interessent rein finanziell zu Ihrem Käufer werden könnte. Noch bevor ich den Notartermin vereinbare, prüfe ich die Bonität, Solvenz und Kreditwürdigkeit des Käufers.

Die Beurkundung wird nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung des Käufers bzw. seiner finanzierenden Bank vorgenommen – und der Kaufvertrag wird zu Ihrer Sicherheit so verfasst, dass der Käufer erst dann als Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird, wenn Sie dem Notar den Eingang des Kaufpreises bestätigt haben.

Vorbereitungen zum notariellen Kaufvertrag

Bevor wir gemeinsam den Notartermin wahrnehmen, bereite ich Sie optimal auf den Beurkundungstermin beim Notar vor. Ein gewissenhafter notarieller Kaufvertrag soll Ihre Voraussetzung für einen einwandfreien Verkauf sein. Ich nehme mir genügend Zeit für Fragen und ggfs. Änderungswünsche.

Auch Ihrem Käufer erkläre ich auf Wunsch die komplexen Vertragsformulierungen der Urkunde im Vorfeld genau, damit er mit gutem Gefühl zum Notartermin kommt.

Ich kümmere mich für Sie um die kurzfristige Beschaffung des Vertragsentwurfs und ermittle für Sie alle erforderlichen Angaben, damit Ihr Notar – auf Wunsch bei meinem „Haus-Notariat“ – einen verlässlichen Kaufvertrag verfassen kann.

Kaufvertrag - Notarielle Beurkundung

Erst wenn alle Beteiligten den Vertragsentwurf gelesen und ggfs. diskutiert haben – erst wenn sämtliche Fragen dazu im Vorfeld geklärt sind – und erst, wenn uns die Finanzierungszusage der Gläubigerbank des Käufers vorliegt – oder die Kaufpreiszahlung anderweitig gesichert ist – erst dann treffen wir uns mit Ihrem Käufer beim Notar.

Ich begleite Sie zum Notartermin, um während der Beurkundung unvermittelte Unklarheiten oder überraschende Schwierigkeiten zu lösen. Meine langjährige Erfahrung schützt Sie vor Fallstricken und teuren Fehlschlägen.

Übergabe - Zählerstände, Schlüsselübergabe

Auf Wunsch übernehme ich für Sie die Objektübergabe an Ihren Käufer und halte zum Zeitpunkt der Übergabe alle relevanten Zählerstände von z. B. Gas, Wasser, Strom, etc. schriftlich fest. Auch die Nennung sämtlicher ausgehändigter Schlüssel wird dokumentiert – ebenso wie eine kurze Beschreibung der Immobilie, durch die vom Käufer schriftlich bestätigt wird, dass sich die Immobilie/Haus/Wohnung in vertragsgemäßem Zustand befindet.

Auf Wunsch übernehme ich für Sie die vollständige Abwicklung der Übergabe auch ohne Ihre persönliche Anwesenheit.

Rundum Service

Mein persönliches Versprechen:

Zuverlässig

Loyal

Erfolgreich

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Telefon +49 89 120012-24