Vermieten Sie Ihre Gewerbeimmobilie, Haus oder Wohnung mit Bernhard Horrer

Sie suchen einen qualifizierten Immobilienmakler oder wünschen Unterstützung bei Ihrer Immobilienvermietung?

Als Vermieter einer Immobilie möchten Sie eine marktgerechte Miete, ein unkompliziertes Mietverhältnis und keinen Leerstand während der Suche nach einem neuen Mieter. Um die Neuvermietung Ihrer Gewerbeimmobilie, Haus oder Wohnung mit einem Höchstmaß an Sicherheit und den für Sie geringsten zeitlichen Aufwand durchzusetzen, bedarf es einiger wichtiger Vorbereitungen, welche ich gerne für Sie übernehme.

Die Leistungen professioneller Immobilienmakler haben sich in den vergangenen Jahren verändert. Früher bestand die Aufgabe des Maklers im Nachweis eines geeigneten Interessenten und in der Herbeiführung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Mietvertrages. Auftrag war grundsätzlich die Herstellung des Kontaktes zwischen Anbieter und Interessenten.

Aufgrund der transparenten Marktlage steht heutzutage die Fachkunde des Dienstleisters im Mittelpunkt der Aufgabe. Die Vermietung einer Immobilie mit meiner vollständigen Maklerleistung bietet Ihnen als Vermieter den Vorteil, innerhalb kürzester Vermarktungszeiten einen vernünftigen Mieter zu finden.

Durch meine langjährige Erfahrung und Fachkompetenz erhalten Sie für die gesamte Vermarktungsphase mein umfangreiches Expertenwissen. Ich schütze Sie rechtzeitig vor dem falschen Angebotspreis, vor Vermietungsfehlern und Fallstricken im Mietvertrag.

Hier ein Auszug aus meinem Leistungsangebot für Vermieter:

Beschaffung wichtiger Dokumente

Bevor ich Ihr Gewerbeobjekt, Haus oder Wohnung zur Vermietung offerieren kann, müssen zur Mietpreisermittlung und Vermarktung einige wichtige Dokumente zusammengetragen werden, wie z. B. Energieausweis, Grundrisspläne, Wohnflächenberechnung, aktuelle Betriebskostenabrechnung des Vormieters und ggfs. bisheriger Mietvertrag.

Mietpreis-Ermittlung

Wichtigster Schritt für Ihre erfolgreiche Vermietung ist die Beurteilung einer marktgerechten Miete. Die Mieten in München, in dessen näheren Umland sowie im Einzugsgebiet von München variieren stark nach Lage, verfügbarer Mietfläche und Ausstattung des Mietobjekts.

Ich kenne den Mietmarkt in München und den umliegenden Regionen. Ich habe Zugriff auf reale Mietpreiszahlen für München und Umland, kenne vergleichbare Gewerbeobjekte, Häuser und Wohnungen. Mit meinem langjährigen Wissen berechne ich Ihnen die höchstmögliche Miete für Ihr Immobilienobjekt, ohne dabei die gesetzliche Mietpreisbremse zu verletzen.

Zielgruppenanalyse

Jede Immobilie hat Vor- und Nachteile, es kommt auf den Standpunkt an. Was dem Einem gefällt ist für den Anderen möglicherweise ein Kompromiss oder sogar ein Hindernis. Bevor ich mit Vermietungsaktivitäten für Ihre Immobilie beginne, mache ich mir Gedanken zu geeigneten Mieterschichten, welche für Ihre Immobilie in Betracht kommen.

Einfach formuliert bedeutet das: Ein Rentnerpaar mietet keine Dachgeschosswohnung ohne Aufzug und eine vierköpfige Familie keine Zweizimmerwohnung. Die tatsächlichen Überlegungen zur Stärken- und Schwächen-Analyse Ihrer Immobilie erfordert allerdings weitaus mehr Fingerspitzengefühl. Ich weiß, wer als Mieter für Ihre Immobilie in Frage kommt und kann die Werbung für Ihren Vermietungserfolg genau auf die gewünschte Zielgruppe konzipieren.

Vermietungsexposé für Ihr Immobilienobjekt

Ich gestalte bzw. lasse ein eindrucksvolles Exposé mit ausführlicher Beschreibung Ihrer Immobilie gestalten. Bevor ich das Exposé an Mietinteressenten aushändige, erhalten Sie einen Korrekturabzug. So haben Sie Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Änderungswünsche rechtzeitig einzubringen.

Vermietungsschild – Außenwerbung am Immobilienobjekt

Auf Wunsch weise ich mit einem auffälligen Vermietungsschild oder Werbebanner auf Ihrem Grundstück oder Gebäude auf die Vermietung Ihrer Immobilie hin. Ganz gleich ob am Ende einer Sackgasse oder an einer vielbefahrenen Straße – das Vermietungsschild ist eines der wichtigsten Werbemittel bei der Mietersuche.

Internetwerbung über Immobilienportale

Die Auswahl emotionaler Texte und abgestimmter Bilder sind die entscheidenden Kriterien für eine erfolgreiche Veröffentlichung im Internet. Ich präsentiere Ihr Mietobjekt auf den größten Immobilienportalen.

Zeitungsinserate in Wochen- oder Tageszeitungen

Anfragen auf Zeitungsinserate sind heutzutage nicht mehr nur stark rückläufig – sie bleiben regelrecht aus. Aus diesem Grund konzentriere ich mich bei Printmedienwerbung auf gezielte Flyer-Postwurfsendungen.

Ich stehe dazu, dass ich meine Immobilienangebote erfolgreich ohne Zeitungsinserate vermitteln kann.

Wünschen Sie dennoch die Verbreitung Ihrer Immobilie in Tages- oder Wochenzeitungen, so ist dies bei entsprechender Aufwandsentschädigung durch Sie ebenfalls möglich. Sprechen Sie mich diesbezüglich rechtzeitig darauf an.

Besichtigungsservice - Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen

Die professionelle Besichtigung einer Immobilie umfasst nicht das Türaufschließen und das Herumführen von Interessenten. Die Strategie erfolgreich zu präsentieren liegt in geschickter Anwendung vertriebspsychologischer Taktik und im geschulten Gesprächsverlauf.

Bedenken Sie, dass die Besucher zu Ihnen freundlich sein werden, falls Sie bei der Besichtigung mit anwesend sein sollten. Auch wenn kein echter Gefallen am Angebot gefunden wird, sind fremde Menschen in der Regel höflich zu Ihnen und zuvorkommend. Die Ehrlichkeit bleibt auf der Strecke und ich als Makler erfahre nicht, warum es nicht zur Anmietung kommt.

Aus diesem Grund wünsche ich mir zu Ihren Gunsten, dass ich Besichtigungen ohne die Anwesenheit des Eigentümers durchführen kann. Nur so erhalte ich ehrliche Antworten und kann dementsprechend gekonnt auf Missfallen reagieren.

Fazit: Durch die Anwesenheit des Eigentümers/Vermieters sind Mietinteressenten höflich – meistens aber nicht ehrlich.

In Vorgesprächen mit Interessenten versuche ich bereits potentielle Mietinteressenten zu filtern, um Ihnen als Vermieter lästige Besichtigungstermine mit ungeeigneten Interessenten zu ersparen, die ohnehin lediglich zum Sehen kommen als mieten wollen. „Sehleute“ bzw. Immobilien-Tourismus gilt es zu unterbinden, um Sie als Vermieter, davor abzuschirmen und zu schonen.

Mieterselbstauskunft

Jeder ernsthaft interessierte Mietinteressent erhält von mir spätestens nach der Besichtigung ein sog. Selbstauskunftsformular, in welchem er sich vorstellt. Mit dieser Mieterselbstauskunft erfrage ich, soweit möglich und erlaubt, personenbezogene Daten, Einkommensverhältnisse und Familienstand, berufliche Ausbildung und derzeitige Tätigkeit, etc.. Wenn mir die vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft mit Gehalts-/Einkommensangaben vorliegt, stelle ich Ihnen die geeigneten Mietinteressenten vor.

Mietvertrag – Rechtssichere Mietverträge

Damit meine Mietverträge stets auf dem aktuellen Stand und rechtssicher sind, benutze ich Mietvertragsvorlagen der Haufe Verlagsgruppe und/oder Formularmietverträge des Haus- und Grundbesitzervereins München.

Dabei berücksichtige ich beim Mietvertrag, ob ein Gewerbeobjekt, eine Mietwohnung in einen Miethaus oder eine Eigentumswohnung in einer WEG-Anlage vermietet wird.

Für unterschiedliche Häusertypen (z. B. EFH, REH, DHH, etc.) bedarf es anderer Formulierungen als für Wohnungen. Handelsübliche Mietverträge vereinen in einem Formular alle möglichen Immobilien-Arten. Von der Verwendung derartiger Muster-Mietverträge rate ich Ihnen ab.

Aufgrund meiner langjährigen beruflichen Tätigkeit habe ich schon zahlreiche Mietverträge erstellt.

Individuelle Formulierungen für besondere Vereinbarungen: mitvermietete Einbauküchen, Gartenpflege, Reinigungs- und Streupflichten, Verkehrssicherungspflichten, Tierhaltung oder Untervermietung kommen ebenfalls vor. In einfachen Formularmietverträgen werden derartige Klauseln aber häufig nicht ausführlich berücksichtigt. Ich weiß welche Formulierungen für einen rechtssicheren Mietvertrag notwendig sind.

Übergabe - Zählerstände, Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll

Gerne übernehme ich für Sie die Objektübergabe an Ihren Mieter und halte zum Zeitpunkt der Übergabe alle relevanten Zählerstände von z. B. Gas, Wasser, Strom, etc. schriftlich fest. Auch die Nennung sämtlicher ausgehändigter Schlüssel wird dokumentiert – ebenso wie eine Zustandsbeschreibung der Mietsache und Dokumentation etwaiger Schäden oder Mängel.

Auf Wunsch übernehme ich für Sie die vollständige Abwicklung der Objektübergabe auch ohne Ihre persönliche Anwesenheit.

Rundum Service

Mein persönliches Versprechen:

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